主题: 维护住房公积金缴存职工购房存款权柄有关政策解读
 工夫: 2018-03-09
 高朋: 住房公积金办理中央信贷处 主任科员 马明
 高朋: 住房公积金办理中央信贷处 主任科员 刘珊
 高朋: 市房管局市场处 副科长 陈嫄
 简介: 宣传解读《关于维护住房公积金缴存职工购房存款权柄的实行意见》。
笔墨实录
  • 掌管人
    列位网友各人好,您正在收看的是《在线访谈》节目。住房公积金是办理职工住房题目的专项资金。根据现行有关划定,职工一连、足额缴存住房公积金12个月(含)以上,即可向住房公积金办理中央请求小我私家住房存款。现在住房公积金小我私家住房存款利率为3.25%,远低于贸易银行小我私家住房存款利率,能有用加重职工购房包袱。但近期,部门房地产开辟企业回绝购房人利用住房公积金存款,严峻侵害了缴存职工正当权柄。为此,住房城乡设置装备摆设部、财务部、中国人民银行、领土资源部2017年末团结印发《关于维护住房公积金缴存职工购房存款权柄的关照》。

    本日我们特地约请到了我市公积金办理中央和市房管局的高朋,联合我市现实,向列位网友解读我市是怎样落实四部委团结印发的关照,并在线答复列位网友发问,接待各人积极到场。

  • 掌管人 2017年末,住房城乡设置装备摆设部、财务部、中国人民银行、领土资源部团结下发《关于维护住房公积金缴存职工购房存款权柄的关照》(建金[2017]246号),要求各相干部分互相共同,加大对房地产开辟企业和衡宇贩卖中介机构的监视查抄和处分力度,刚强根绝房地产开辟企业和衡宇贩卖中介机构回绝或变相回绝购房人利用住房公积金存款举动。叨教公积金中央怎样落实的?
  • 刘珊 为进一步维护住房公积金缴存职工正当权柄,有用发扬住房公积金制度保证作用,范例房地产市场次序,污染房地产市场情况,收到四部委文件后,由中央牵头会同市房管局、领土局、财务局及人民银行于2018年1月团结下发了《关于维护住房公积金缴存职工购房存款权柄的实行意见》,该文件在咱公积金中央网站上就可以下载到。要求各开辟企业不得回绝购房职工公积金存款需求。同时流通了各项赞扬告发渠道,订定了相应的团结惩戒步伐。要是购房人在购房历程中,遇到了开辟企业回绝购房人利用公积金存款,可以赞扬。
  • 掌管人 威彩彩票五个部分团结出台的《关于维护住房公积金缴存职工购房存款权柄的实行意见》,出台这个文件的配景是什么?
  • 刘珊 2017年末,住房城乡设置装备摆设部、财务部、中国人民银行、领土资源部团结下发《关于维护住房公积金缴存职工购房存款权柄的关照》(建金[2017]246号)重要针对天下各地一部门开辟商或衡宇贩卖机构在售房时,回绝大概变相回绝购房职工利用公积金存款这一征象。旨在维护住房公积金职工的正当权柄,有用发扬住房公积金制度作用,范例房地产市场次序,污染房地产市场情况。
  • 掌管人 可否为宽大市民解读一下《关于维护住房公积金缴存职工购房存款权柄的实行意见》详细内容。
  • 刘珊
    这次威彩彩票公积金中央、房管局、领土局、财务局、人民银行团结出台的《关于维护住房公积金缴存职工购房存款权柄的实行意见》重要有九个方面内容。上面我给各人逐条先容一下。
    一、紧缩存款审批时限。对付公积金存款,淘汰审批关键,紧缩审批时限,进步服务服从。受理之日起10个事情日内做出公积金存款准反对定。我们之前从请求到审批是15个事情日,如今紧缩到10个事情日。
    二、严酷委贷业务稽核。要求公积金存款的受委托银行实时受理职工住房公积金存款请求和管理相干委托存款手续。
    三、增强贩卖举动办理。这一条便是市住房公积金中央和房管局一同增强市场羁系,要求房地产开辟企业在获得商品房预(销)售允许证时,签一个答应书,做出不回绝公积金存款的答应,并在贩卖现场公示。不得以进步住房贩卖代价、淘汰代价扣头等方法限定、拦阻、回绝购房人利用住房公积金存款。
    四、进步抵押注销服从。领土局不动产注销部分实时受理住房公积金存款抵押注销,守旧住房公积金存款抵押注销绿色通道,提拔抵押注销服从,10个事情日抵押注销手续。
  • 刘珊
    五、公然业务管理流程。公积金中央经过电视、报刊、播送、网络等旧事媒体加大住房公积金存款政策的宣传力度,实时更新住房公积金存款业务流程、审批要件、管理所在、管理部分和办结时限等存款信息。
    六、促进部分信息共享。各部分落实国务院“互联网+政务办事”要求,创建信息共享机制。完成各部分与公积金中央之间的数据联网共享,让数据多跑路,职工不跑路或少跑路。
    七、加大团结惩戒力度。公积金中央和市房管局创建赞扬惩戒联动机制,实时查处侵害职工住房公积金存款权柄的题目。对违规情节严峻、拒不整改的,要在报刊、播送、电视、网络等旧事媒体上公然曝光,同时归入人民银行企业征信体系,依法严峻处置惩罚。
    八、流通赞扬告发渠道。宽大市民可经过12345市民热线、12329住房公积金办事热线等渠道,赞扬告发回绝住房公积金存款的题目。公积金中央和市房管局要疾速相应,实时查处。
    九、会合展开专项整治。公积金中央和市房管局团结展开回绝职工利用住房公积金存款购房题目专项整治举措,严肃打击房地产开辟企业和衡宇贩卖中介机构的违规举动。
  • 掌管人 请马教师先容一下,对付开辟商的贩卖职员,为什么会回绝购房职工利用公积金存款呢?
  • 马明
    开辟商挑选贸易存款或公积金存款重要是由市场供需环境决议。凭据我们经过对购房者、贩卖照料、银行营销职员、开辟企业的按揭职员调研相识,重要有以下几个缘故原由:
    (一)中央与银行之间的竞争干系所致。公积金中央是不以营利为目标的奇迹单元,公积金存款业务只能委托贸易银行管理。中央与贸易银行之间既是互助干系更是竞争干系。在贸易银行外部绩效稽核方面,既有使命目标的稽核,又有与绩效挂钩的赏罚兑现,发放自营性存款比公积金存款绩效嘉奖尺度高。因而,无论是贸易银行信贷员照旧赚取银行佣金的营销职员,都市在长处驱动和使命的压力下,诱导购房者利用贸易存款。
    (二)公积金存款相较银行贸易存款关键多、工夫长。起首,贸易银行存款一样平常为开辟商提供阶段性包管加房产抵押注销方法,因而贸易银行在网签条约提交后即可放款。其次,贸易银行针对归入体系的优质焦点客户可以实行差异化办理。开辟商在回款压力较大环境下,更偏向优先挑选管理贸易银行存款。第三,部门楼盘的贩卖委托第三方署理机构举行,为了其本身长处,也会尽力倾销贸易存款。
    (三)现在公积金存款最高额度无法满意部门购房者需求。较客岁相比,威彩彩票团体房价下跌较快,改进型的高品格大面积住房增长,招致公积金存款额度不克不及满意部门改进型购房者的存款需求。而组合存款这一种类也由于贸易银行投放范围限定,配套资金无法保证,招致贸易银行不肯发放组合存款。
  • 马明 我们中央本年的重点便是加大在组合存款上的力度。
  • 掌管人 针对这一环境,公积金中央做了哪些详细的应对步伐?
  • 马明 从2017年下半年以来,威彩彩票出台了限购政策后,中央不停简化存款手续,优化审批流程,辨别接纳了取消支出证明、取消公积金存款楼盘存案设置装备摆设进度要求、低落存款楼盘存案门槛、展开网上电子化审批、与地税部分联网提供收费的二手房评价、守旧付出宝和微佩服务平台等一系列提拔办事效能的办法,以满意宽大购房职工的公积金存款需求。现在,正积极与市房管部分就楼盘信息及时共享联网举行需求研讨,已基本告竣同等。
  • 马明
    下一步,还将接纳以下步伐促进公积金存款业务的生长:
    一是片面推行网上电子审批,进步事情服从,紧缩审批时限,公积金中央自受委托银行受理存款请求之日起10个事情日内做出准予存款或禁绝存款的决议。
    二是梳理存款流程,优化审批关键。在危害可控、确保公积金宁静的条件下,淘汰自在裁量权,进一步优化审批关键、加大存款投放。
    三是增强政策宣传,进步公积金存款的知晓率。加至公积金存款政策宣传力度,变化房地产开辟企业对公积金存款的看法,让房地产开辟企业对公积金存款从“主动去”转为“自动来”,使住房公积金存款惠民政策落到实处。
    四是增强相同协作,完成信息共享。积极与房管部分、抵押注销部分、人行征信体系举行数据联网,创建信息共享。让数据多跑路,黎民少跑腿。
  • 掌管人 适才提到取消楼盘存案进度要求,详细是怎样样的呢?
  • 马明 贯彻落实《陕西省住房和城乡设置装备摆设厅关于进一步范例住房公积金小我私家住房存款业务的关照》(陕建发【2017】341号)文件精力,进一步范例小我私家住房公积金存款业务,减化楼盘考核存案流程,防备小我私家住房公积金存款危害,中央范例公积金存款楼盘存案流程,取消拟存案楼盘项目设置装备摆设进度的要求。房地产开辟企业或建房单元管理楼盘项目存案时,只需向公积金中央信贷处递交报告楼幢对应的项目五证、丈量及总立体图即可,一样平常不凌驾一周工夫。这段工夫内开辟企业可以同步举行购房职工的购房资历检察、存款材料预备等事情。存案完成后,我中央将会在官网大将可以坐公积金存款的项目楼幢举行公示。
  • 掌管人 请陈教师先容一下,对付四部委果文件,房管部分是怎样落实的?有哪些办法?
  • 陈嫄 凭据部省文件要求,我局进一步增强商品房市场羁系,要求房地产开辟企业在获得商品房预(销)售允许证时,签署《不回绝购房人利用住房公积金存款答应书》,并在楼盘贩卖现场夺目地位予以公示。房地产开辟企业须仔细推行答应,不得以进步住房贩卖代价、淘汰代价扣头等方法限定、拦阻、回绝购房人利用住房公积金存款,不得要求或变相要求购房人签订志愿保持住房公积金存款权益的书面文件。为什么我们要求答应誊写这么细致呢?是由于我们在市场查抄的时间,发明许多企业允许利用公积金存款,但是会有许多的限定条款,好比进步房价等变相的限定。以是,我们要求企业不得以任何方法拦阻购房人利用公积金存款。
  • 掌管人 要是开辟商没有根据要求,我们有什么步伐来应对?
  • 陈嫄
    与中央创建赞扬惩戒联动机制,实时查处侵害职工住房公积金存款权柄的题目。公积金中央对限定、拦阻、回绝职工利用住房公积金存款购房的房地产开辟企业和贩卖中介机构下达《整改关照书》,责令其限期整改;对逾期不整改的,公积金中央将相干材料抄送我局,我们将对违规项目停息管理网签存案;对违规情节严峻、拒不整改的,在报刊、播送、电视、网络等旧事媒体上公然曝光,同时归入人民银行企业征信体系,依法严峻处置惩罚。
    同时流通了各项赞扬告发渠道,与公积金中央创建相应步伐,疾速相应实时查处。创建房地产开辟企业和衡宇贩卖中介机构回绝违规举动台账,举行记分处置惩罚。
  • 掌管人 要是没有在现场看到公积金利用答应书,该怎样赞扬?
  • 陈嫄 起首,市民可以经过12345市民热线举行德律风赞扬,我们接到转办,会到现场去观察处置惩罚。网友也可以到我们的网站上赞扬,也可以打我们的德律风87624254。
  • 掌管人 是不是全部的楼盘都必需容许公积金存款购置?有没有那些特别楼盘破例?
  • 马明 通常五证齐备的楼盘,我们都是允许的。
  • 掌管人 有网友反应“西安房价客岁至今涨幅较快,公积金存款额度客岁反而低落了,不克不及满意存款需求?”本年有没有增长额度的大概性?
  • 马明
     为深化贯彻落实中省市房地产政策精力,对峙“屋子是用来住的,不是用来炒的”定位,进一步稳固住房代价和市场预期,促进我市房地产市场连续安稳康健生长。威彩彩票人民当局于2017年9月下发《关于进一步稳固住房市场生长有关题目的关照》(市政发[2017]51号),要求“缴存职工家庭请求住房公积金购房存款的最高额度由75万元调解为65万元。”
    凭据部、省文件精力,公积金存款重要用于办理中低支出职工刚需或改进型自住平凡住房的需求。凭据中央数据统计,停止2017年9月14日存款最高额度调解前,65万元以上的公积金存款1620户,仅占当年发放人数的7%左右,公积金均匀存款额度为37万元。
    别的,对付最高存款额度无法满意乞贷人需求的题目,中央已于2015年推出组合存款专门办理此类题目。现在工行、建行、中行和农行等15家贸易银行均可展开组合存款业务。天下大部门都会的公积金最高存款额度基本在70万元左右,而北上广深等一线都会的衡宇代价倍数于西安,存款额度不敷的题目也都是经过展开组合存款来办理的。
  • 掌管人 有网友问到问“商转公存款”业务为什么停了?什么时间可以再展开?
  • 马明
    我中央于2016年在去库存配景下开端试行“商转公”业务。由于2017年以来楼市非常火爆,市当局为稳固房地产市场,先后四次出台政策举行调控。于2017年9月下发《关于进一步稳固住房市场生长有关题目的关照》(市政发[2017]51号)文件,明白要求“制止受理试行的‘商转公’业务”。
    住房公积金存款是正常缴存住房公积金的职工用于购置平凡自住住房的政策性住房存款,重要用于满意刚性住房需求。2017年以来小我私家住房公积金存款业务量增速较快,停止2017年8月尾,住房公积金资金利用率曾经到达94%,在确保职工正常提取的条件下,可用于发放个贷的资金并不非常充分。
    “商转公”存款是将贸易银行自营性存款转换成公积金存款,少量管理此类业务将会侵害银行的长处。绝大少数贸易银行受外部稽核的压力及长处的驱动,不肯共同乞贷人管理“商转公”业务,招致群众赞扬增多。
    “商转公”业务对正常的公积金刚需存款业务形成了肯定打击。现在北京、上海、天津、广州、重庆、成都、杭州、南京、青岛等都会均未受理或曾经制止“商转公”存款业务。
  • 掌管人 管理公积金存款历程中遇到题目,赞扬渠道有哪些呢?
  • 刘珊 要是有房地产开辟企业和衡宇贩卖中介机构回绝住房公积金存款的题目。购房职工可经过12345市民热线、12329住房公积金办事热线、中央及房管部分的信访窗口等渠道,赞扬反应详细环境,我们中央会在收到赞扬的第临时间举行处置惩罚。
  • 刘珊 十分谢谢列位网民对我们公积金业务的存眷与支持,盼望各人监视支持我们的事情,多提名贵意见发起。我们肯定将公积金存款这一惠民、便民、利民政策更好的推行遍及,圆宽大市民的住房梦,谢谢各人。
  • 掌管人 谢谢高朋和列位网民的到场,谢谢各人!
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高朋:陈嫄
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